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          [闲聊] 金湖还有哪些房子值得买?

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          发表于 2019-2-20 16:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335;
          有过购房体验的人都知道,买房不仅是一项花钱如流水的工程,更极其考验耐心和体力:挑板块、挑楼盘、看产品、看口碑……每一项?#23478;?#22312;海量的信息中大海捞针,再进行整理对比,更别说还要一家家售楼处的跑了。怪不得有人说:“买房,是一场身体与心灵的双重修?#23567;!?/font>
          2019年的金湖,有人结婚,有人拆迁,有人改善,置业需求依旧蓬勃。如何在瞬息万变的楼市中知己知彼,一份全面客观的楼盘对比攻略是?#26696;招琛薄?/font>
          小编挑选了金湖2018年销售较好的6个楼盘:新城·悦隽风华、韵湖广场、明发金色水岸、滨湖壹号、天安广场、金湖碧桂园,区位、品牌、物业、户型、景观、口碑六大核心要素进行比较,并在最后用星级做出推荐,希望能够帮助大家在置业的道路上“猪”事顺利!
          区位
          作为政府定义的城市新区,随着政务服务中?#32784;?#20837;正式运营,加之奥体中心、文化?#24080;?#20013;心、大剧院、县人民医院、吴运铎实验学校等,城南无疑已经崛起成为金湖的“贵人区”。
          第一梯队:新城·悦隽风华、天安广场、韵湖广场
          在第一梯队中,新城·悦隽风华与政务服务中心、文化?#24080;?#20013;心都只有一街之隔,单凭这点就足?#22253;?#24471;头筹了。
          而仅靠近政务服务中心的天安广场,和位于次核心板块韵湖广场,板块优势略微差了一些,但也足以充当后备选择。
          第二梯队:滨湖壹号、金湖碧桂园、明发金色水岸
          滨湖壹号所在的的城西北板块,虽然能够接收到城西较为成熟配套的红利,但与未来规划?#36710;?#32780;驰,发展后力不足;
          金湖碧桂园位于城东板块,配套不足,周边皆为待拆迁区域和烂尾楼,堪称城乡结合部,居住感差,适合不得不上车的?#25307;?#23458;?#28023;?/font>
          而城区最西北的明发金色水岸,既没有配套辐射,也缺乏政策利好,至少未来5年内不会形成较好的居住氛围。
          品牌
          大品牌,一般意味着质量的保证。而在房地产中,内涵会更加丰富:体系化带来的成本降低,让产品更具性价比,多城开拓的视野,让产品更先进,仅仅是售后有保障这点,就能在当今楼市中吸引不少眼光。
          第一梯队:金湖碧桂园、新城·悦隽风华
          金湖碧桂园隶属的碧桂园集团,不仅稳坐全国第二把座椅,还有冲击第一的架势,但2018年一连串的工地事故让消费者对其的信心下降不少,建议观望为上。
          而从整个淮安来看,新城控股下的力气还是不小的,包括新城·悦隽风华在内,4个楼盘的口碑都还不错,也有全国13强的实力背书。
          第二梯队:天安广场、明发金色水岸、滨湖壹号、韵湖广场
          剩下的四个楼盘,矮子里面拔将军的话就是天安广场了。如今由国企中核集团开发,但也是原开发商因资金链断裂的无奈之举,能上多少?#27169;?#35841;也说不准。
          明发金色水岸的开发商来?#38405;?#20140;,排名百?#38752;?#21518;,滨湖壹号的开发商是排名百位之后的浙江小开发商,功底如何,还有待观察。
          而韵湖广场垫底也不是没有原因的,开发它的建伟控股是靠物流和汽车发的家,在潜龙卧虎的地产商里,只能当个外来的和尚了。
          物业
          在北上广以及南京等大城市,随着住宅产品的日渐趋同,物业服务的重要性开始彰显。因为换物业房价上涨的例子也是不胜枚举
          第一梯队:金湖碧桂园、明发金色水岸、新城·悦隽风华、滨湖壹号
          金湖碧桂园自家的碧桂园物业和明发金色水岸引进的金地物业,可以说是不相上下,均位列全国TOP10,理念和服务也比较先进。
          和碧桂园一样,新城·悦隽风华同样使用的是新城自家的新城悦物业,虽然排名上不?#21152;?#21183;,但也是上市品牌,而且广告宣传中的“管家式服务?#20445;?#25454;说在售楼处就收获了不少好评。
          滨湖壹号引进的祥生物业,虽然也位列全国百强,但单单网上的?#22909;?#35780;价就十分之多,还需谨慎。
          第二梯队:韵湖广场、天安广场
          均为不知名的外聘物业,完全没有竞争力,不做赘述。
          景观
          在金湖,能重视景观建设并能成体系的楼盘少之又少,且多以大牌开发商为主,这也佐证了品牌的重要性
          第一梯队:新城·悦隽风华、金湖碧桂园、滨湖壹号
          新城·悦隽风华号?#32856;?#21051;纽约中央公园地标景观,?#20174;?#20854;大都会的建筑风格相匹配,并?#21307;?#25972;个社区的景观系统化,成为?#25300;?#37325;归家礼序?#20445;?#22914;果能按这个思路搞下去,最?#25307;?#26524;值得期待。
          而金湖碧桂园和滨湖壹号虽然有了景观营造的思路,但都没有形成体系,尤其是对于碧桂园的实力来说,有些遗憾。
          第二梯队:韵湖广场、天安广场、明发金色水岸
          与其说是景观,不如称其为绿化,爱好大自然的朋友们可以止步了。
          户型
          据调查,户型并不一定能够成为成交的决定因素,但确实大多数不成交的原因,毕竟一家人几十年的生活,绝大部分时间还是在房子里的
          第一梯队:新城·悦隽风华、金湖碧桂园、明发金色水岸
          标配南向双阳台,是新城·悦隽风华户型的最大亮点,而在其他方面,大面宽、短进深、动静分离、套房主卧,放在一二线城市也是主流户型。去年年末推出的百达翡丽限定版户型,更是吸引了不少关注。
          而金湖碧桂园和明发金色水岸在户型方面也体现了深厚的功底,虽然部分户型出现了餐厅狭长、利用率差等缺陷,但瑕不掩瑜,总体还是不错的。
          第二梯队:韵湖广场、天安广场、滨湖壹号
          较金湖?#36824;?#30340;老式户型变化不大,窄面宽,深进深,采光方面有?#37319;耍?#24314;议阴天去样板间体验下,避免入住后再后悔。
          口碑
          金杯银杯不如老百姓的口碑,在买房这件事?#24076;?#38543;大流基本不会出错
          第一梯队:新城·悦隽风华
          保?#25351;?#38144;量的同时,口碑一直不错
          第二梯队:滨湖壹号、明发金色水岸
          口碑一般,销量平平
          第三梯队:金湖碧桂园
          认筹金不退、样不对版等?#22909;?#26032;闻较多
          第四梯队:韵湖广场、天安广场
          韵湖广场暂未销售,无从考究
          天安广场作为金湖著名烂尾楼,入手需要不小的勇气
          综上所述,根据区位、品牌、物业、景观、户型、口碑6个层面的对比,小编为这6个楼盘所打的星数分别为:
          六颗星:新城·悦隽风华
          三颗半星:金湖碧桂园
          三颗星:滨湖壹号、明发金色水岸
          二颗星:天安广场、韵湖广场
          以上排名仅为小编个人结论,如有异议,?#38405;?#30340;意见为准~


          尊重他人,不侮辱谩骂;以礼待人,不污言秽语;实事求是,不造谣诽谤;提倡金湖文明风气,不传播色情暴力信息。
               

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          沙发
          发表于 2019-2-20 17:18 | 只看该作者
          这个分析有一定的水平
          尊重他人,不侮辱谩骂;以礼待人,不污言秽语;实事求是,不造谣诽谤;提倡金湖文明风气,不传播色情暴力信息。
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          发表于 2019-2-20 17:50 | 只看该作者
          应该是美国斯?#29399;?桥头堡大学博士毕业滴
          尊重他人,不侮辱谩骂;以礼待人,不污言秽语;实事求是,不造谣诽谤;提倡金湖文明风气,不传播色情暴力信息。
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          地板
          发表于 2019-2-20 18:50 | 只看该作者
          这是新城的销售发的吧
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          发表于 2019-2-20 19:36 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
          司马驴之?#27169;?#36335;人皆知
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          发表于 2019-2-20 19:37 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
          写错了
          尊重他人,不侮辱谩骂;以礼待人,不污言秽语;实事求是,不造谣诽谤;提倡金湖文明风气,不传播色情暴力信息。
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          发表于 2019-2-20 19:47 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
          脑子烧了6000在金湖买房
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          发表于 2019-2-21 08:13 | 只看该作者
          做广告的,造声势!明眼人一看就知道楼主是哪楼盘的?
          该会员没有填写今?#38556;胨的?#23481;.
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          发表于 2019-2-21 09:54 | 只看该作者
          唯?#28866;?#26377;龙港观湖苑,不知道你是漏了,还是刻意的??是专业人士还是哪家的水军
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          发表于 2019-2-21 16:56 | 只看该作者
          吹牛,广场还没销售,还是卖的好
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          发表于 2019-2-21 20:33 | 只看该作者
          可以做金湖市场房产观察员了,?#19978;?#20102;你只是卖房的
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          发表于 2019-2-22 15:30 | 只看该作者
          楼主新城的。。。
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          发表于 2019-2-22 22:27 | 只看该作者
          多加点钱可以在外面买了
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          发表于 2019-2-27 04:05 | 只看该作者
          家住的离政府机关近,生活质量就会高吗?
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